Te koop aangeboden: Uniek gelegen Vleeskuikendrijf met ca. 1.80.00 ha. landbouwgrond.

Volgens het ontwerp P.O.P plan Groningen ligt het bedrijf in de Groene Zone. Dit betekent, dat er voor het bedrijf ruime uitbreidingsmogelijkheden zijn.

Het bedrijf met een landbouwkundige bestemming met intensieve veehouderij ligt buiten het dorp Veendam.

Het betreft een slachtkuikenbedrijf (incl. gebouwencomplex) op een kavel van ca. 1.80.00 ha., daarnaast is er de mogelijkheid eventueel ca. 17.91.70 ha. landbouwgrond bij te kopen. Het betreft veenkoloniale zand-/ dalgrond van een goede kwaliteit, welke uitstekend geschikt is voor zowel gebruik binnen de akkerbouw als binnen de veehouderij.

Het betreft de volgende kadastrale percelen:
Kad. Veendam sectie P, nummer 92, grootte: 12.10.20 ha.
Kad. Veendam sectie P, nummer 80, grootte: 0.72.65 ha.
Kad. Veendam sectie H, nummer 266, grootte: 6.61.50 ha.
Kad. Veendam sectie H, nummer 274, grootte: 0.27.35 ha.
Totaal groot: 19.71.70 ha.

Gebouwencomplex:

Woongedeelte:
De "Veenkoloniaal type" boerderij (bouwjaar ca. 1896) verkeerd in een redelijk goede staat van onderhoud. Het woongedeelte is uitgevoerd met een steensmuur, overlopend in een halfsteens muur ter plaatse van de zolder. De woning is deels voorzien van thermopane beglazing en deels van enkel glas en wordt verwarmd doormiddel van gaskachels. Het woongedeelte is grotendeels voorzien van houten vloeren.

Indeling woongedeelte: Zijentree, gang met daaraan gelegen de 'nieuwe' wc. en luxe badkamer (voorzien van ligbad, inloop douche en wastafel), achterkamer, keuken, centrale hal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3 en voorkamer (nu in gebruik als slaapkamer). Bovenverdieping is niet ingericht en wordt gebruikt als zolder (alleen bereikbaar vanuit de schuur).

De woning heeft een geschatte inhoud van ca. 400 m3.

Aangebouwd schuurgedeelte:
Het aangebouwde schuurgedeelte is gebouwd (bouwjaar ca. 1896) middels een houten gebinten dakconstructie en gedekt met dakpannen ('mulden' en 'beton' pannen) (en deels beschoten met asfaltpapier), het dak oogt op een enkele glooiing na vlak. Het betreft een zadeldak. De schuur heeft aan een zijkant een 'halfsteens' muur met steunberen, aan de andere zijkant een 'steens' muur. De achtergevel heeft een spouwmuur. De schuur is voorzien van houten deuren en grotendeels ingericht voor de opslag van pootgoed. Een groot deel van het aangebouwde schuurgedeelte is voorzien van een betonvloer.

Afmetingen: ca. 320 m2.

Aardappel bewaarschuur annex werktuigenberging:
Deze schuur is gebouwd (bouwjaar ca. 1995) middels een stalen spanten constructie en gedekt met asbestvrije dakplaten (ca. 3 jaar oud). De schuur is rondom gebouwd in damwandprofielplaten. De schuur is aan de voor en zijkant voorzien van twee metalen 'overhead' deuren en twee loopdeuren. De schuur verkeert in een goede staat van onderhoud. De helft van de schuur is ingericht als aardappel bewaring (ca. 20 * 25 mtr.) en geschikt voor de opslag van ca. 1100 ton aardappelen. Deze bewaring is volledig geisoleerd en voorzien van drukvaste wanden (de spanten van dit gedeelte zijn ook van een zwaardere kwaliteit). De beluchting vindt plaats doormiddel van bovengrondse houten kokers in combinatie met een drukkamer (voorzien van 6 ventilatoren), het bewaargedeelte is computergestuurd. Het voorste gedeelte van deze schuur (ca. 20 * 25 mtr.) is ingericht als werktuigenberging, in dit gedeelte is een separate werkplaats gesitueerd. De gehele schuur is verhard met betonklinkers.

Afmetingen: ca. 1000 m2

Slachtkuikenstal:
Het betreft een slachtkuikenstal, welke gebouwd is in ca. 1993. De complete stal is in spouwmuur gebouwd (kalkzandsteen blokken aan de binnenkant en bakstenen aan de buitenkant), de kopgevels zijn van damwand profielplaten, het dak is gedekt met ABC dakplaten en de complete stal is voorzien van een speciale 'kwarts' vloer en een plafond van gegalvaniseerde geprofileerde stalen platen. De stal is ingericht met 4 voerlijnen (kunstofpannen), 8 waterlijnen (valnippels), hoogfrequente verlichting en geschikt voor ca. 35.000 slachtkuikens. De ventilatie van de stal is mechanisch (computer gestuurd) en de stal is volledig geisoleerd. De stal voldoet aan de eisen van deze tijd en verkeert in een goede staat van onderhoud. Er staan 2 kunststof voersilo's bij de stal van elk ca. 18 ton, de voermenginstalatie is in principe geschikt voor het bijvoeren van tarwe. De machinekamer is voor aan de stal gebouwd (ca. 4,5 * 6,5 mtr.), hierin is een douche, toilet, kantoor en een ruimte voor de regelapparatuur gesitueerd. De stal is voorzien van het 'skov' klimaatsysteem en een koelsysteem. In de stal zijn de laatste 3 jaar geen kippen gehouden. De stal is eventueel nog te verlengen met ca. 50 mtr., binnen het bestaande bouwblok, voor deze uitbreiding van de stal is een bouwvergunning aanwezig.

Afmetingen: ca. 1560 m2. (binnenwerks)

Er staat nog een losse stenen schuur op het erf, welke niet separaat beschreven is in deze brochure.

Rondom het gebouwencomplex is op verschillende plaatsen erf verharding aangelegd, ca. 550 m2 beton en ca. 500 m2 betonklinkers, daarnaast is nog een deel van het erf met betonplaten verhard.

Landbouwgrond:

Er is eventueel extra grond bij het bedrijf te kopen, de extra grond bestaat uit 3 kavels, waaronder de kavel achter het gebouwencomplex. De kavels zijn allen bij elkaar gelegen. Het betreft percelen goede veenkoloniale zand-/ dalgrond met een bouwvoor van ca. 25 cm. met daaronder goed geel zand (woudzand). Het betreft ca. 17.91.70 ha. als cultuurgrond gebruikt wordt.

Milieuvergunningen:

Bij het object is er een bouw- en milieuvergunning voor het houden van ca. 56.500 vleeskuikens aanwezig.

In overleg met de gemeente Veendam is er een ruimere milieuvergunning te verkrijgen. Waarbij een forse uitbreiding van het aantal slachtkuikens tot de mogelijkheden behoord. Ook is het mogelijk om een grote hoeveelheid vleesvarkens ca. 6000 of een ca. 3500 vleeskalveren op de locatie te houden. Verkoper staat niet in voor de hiervoor genoemde hoeveelheid dieren. Er is tijdig een plan van aanpak ingediend (42 kg./m2) bij de betreffende instanties.

Bodemverontreiniging:
Verkoper is niet bekend met eventuele aanwezige bodemverontreiniging er is geen schone grondverklaring bij het verkochte aanwezig. Het staat een koper vrij om voor eigen rekening een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bestemming:

Het geheel heeft een agrarische bestemming met intensieve veehouderij en is vrij gelegen. Het agrarisch bouwblok is ca. 1.80.00 ha. groot.

Productierechten:

De op het bedrijf aanwezige toeslagrechten, het aanwezige suikerquotum en de aandelen AVEBE worden niet mee verkochte. Er zijn geen pluimvee-eenheden aanwezig.

Zakelijke rechten:

Op het bedrijf rusten de volgende zakelijke rechten:
Een opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel t.b.v. de gemeente Veendam, recht ontleend aan: Hyp4 5437/152 d.d. 16-06-2008.

Waterschapslasten/Ruilverkavelinglasten:

Waterschaplasten:
De gebruikelijk in het gebied geldende lasten.

Ruilverkavelinglasten:
Er rusten geen ruilverkavelinglasten op het object.

Deze informatie is nauwkeurig en met zorg tot stand gekomen. Echter voor eventuele veranderingen en drukfouten kunnen wij geen aansprakelijkheid dragen.